정부의 저출산 해소 대책의 일환으로 신생아 특례대출이 도입되어있는데요, 출산 이후 내집 마련이 막막하게 느껴졌을 분들에겐 단비같은 소식입니다.
신생아 특례대출은 자녈르 출산한 가구가 주택 구입 또는 전세 자금을 낮은 금리로 대출을 받을 수 있도록 지원하는 제도 입니다. 지금부터 자세히 안내해 드리도록 하겠습니다.
기존 디딤돌, 버팀목대출보다 소득 기준이 완화되고, 대출 한도도 확대되며, 금리도 인하되어 실 수요자에게 매우 유리한 신생아특례대출에 대해서 자세하게 파헤쳐 보도록 하겠습니다.
목차
신생아특례대출 조건 및 신청 자격
신생아특례대출 금리
신청 기한
신생아특례대출 바로 신청
필요서류
신청 시 유의할 점
신생아특례대출 조건 및 신청 자격
신생아특례대출 조건과 신청 자격은 아래내용에서 자세하게 확인하실 수 있습니다.
✅ 자녀 출생 요건
- 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀에 한함
- 출산 예정자, 임신자는 제외 → 반드시 출생 신고가 완료되어야 함
✅ 주택 요건
- 주택 매매: 전용면적 85m2 이하 주택, 시세는 9억원 미만(도시지역이 아닌 읍, 면은 100m2 이하도 가능) 최대 5억까지 대출 가능(다만 LTV는 70%이내, 생애최초주택 구입자의 경우 80% 까지 가능, DTI는 모두 60%이내)
- 전세 자금: 수도권 5억, 지방 4억 이하 보증금까지 가능(대출 한도는 3억원)
- 무주택 여부: 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)
✅ 신청자 및 소득 조건
- 부부 또는 미혼 부모 모두 신청 가능
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하)
- 순자산가액 4.88억원 이하
신생아특례대출 금리
신생아특례대출은 대출 기간과 부부합산 연소득에 따라서 대출금리가 달라집니다. 자세한 내용은 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
✅ 작게는 1.8%에서 높게는 3.5%까지 달라지는 만큼, 소득이 높을수록 혜택은 적어지는 구조입니다만, 최근 시중 금리가 4.0%에 육박하는 것을 고려하면 분명 메리트 있는 금리입니다.
| 부부합산 연소득 | 대출기간 | |||
| 10년 | 20년 | 20년 | 30년 | |
| ~2천만원 | 1.8% | 1.9% | 2% | 2.05% |
| 2천~4천만원 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.4% |
| 4천~6천만원 | 2.40% | 2.5% | 2.6% | 2.65% |
| 6천~8.5천만원 | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.9% |
| 8.5천~1억원 | 2.90% | 3% | 3.1% | 3.2% |
| 1억~1.3억원 | 3.2% | 3.3% | 3.4% | 3.5% |
✅ 우대금리: 우대금리 적용시 3.0%이하의 금리가 가능
- 주택청약 가입시 0.3~0.5%
- 부동산 전자계약시 0.1%
- 출생 후 2년초과 한 미성년 자녀 1명당 0.1%
- 접수일 2년내 추가 출산 자녀 1명당 0.2%
- 심사후 산정한 금액의 30% 이하 0.1%
- 1년 후 원금의 40% 이상 중도상환 0.2%
- 지방의 미분양 주택가구 0.2%
✅ 신생아특례대출은 DSR 미적용
신청 기한
신청 기한 및 신청 방법은 아래내용을 참고하시기 바랍니다.
✅ 신청기한
- 주택 구입자금 대출: 소유권 이전 등기 전 또는 등기 접수일로부터 3개월 이내 신청 가능
- 전세자금 대출: 임대차 계약 체결일 또는 갱신일로부터 3개월 이내 신청 가능
신생아특례대출 바로 신청
신생아특례대출 신청 방법은 아래 방법대로 하시면 바로 신청하실 수 있습니다.
✅ 신청방법
온라인 신청: 주택도시기금
- 회원가입 후 로그인하여 신청서 작성 및 서류제출
- 신청 후 진행상황은 마이페이지에서 확인가능
오프라인 신청
- 취급은행 방문: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나은행
- 대출 상담 및 신청서 작성, 서류 제출 진행
필요서류
대출 신청 시 아래 서류들은 반드시 준비하시는 걸 추천 드립니다.
- 신분증: 주민등록증 또는 운전면허증
- 가족관계증명서: 출산 또는 입양 사실 확인용
- 소득증빙서류: 원천징수영수증, 소득금액 증명원, 급여명세서 등
- 자산 증빙서류: 부동산 등기사항 증명서, 금융자산 확인서류 등
- 주택 관련서류: 매매 계약서 또는 임대차 계약서, 전세보증금 5% 이상 납입 영수증
신청 시 유의할점
대출 신청 시에 아래 유의할 점들은 반드시 참고하시는 걸 추천 드립니다.
- 전세+구입 동시대출 불가: 두가지 동시에 받을 수 없으며 전환은 가능
- 실거주 요건 필수: 주택 구입 후 임대할 경우 대출 회수
- 후순위 담보대출 여부 미정: 분양권 보유 시 대출 가능 여부는 은행과 상담필요
- 상환 방식 다양: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 선택 가능
- 5년 이후 금리 상승 가능성: 자녀 수 및 소득에 따라 일반 기금 금리 또는 시중은행 금리 적용
신생아 특례 대출은 최근 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 마련된 정부의 특별 대출 제도로 대출 조건이 많이 완화된만큼, 최대한 이 정책의 혜택을 활용하시기 바랍니다.